土地周报 成交量价齐跌多半地块底价成交（0115-0121）

  1月15日-1月21日，土地商场连续开年以来低迷走势，本周更是量价齐降，成交总建面261万平方米，环比下降26%，成交金额116亿元，环比降幅24%，均匀楼板价4426元/平方米。而商办地块依然是本周的首要成交类型，含宅地块则相对稀缺。热度方面，尽管本周溢价率重回13.4%的高位，可是商场全体热度并未上升，多半地块底价成交，仅靠单个地块带动溢价率大幅上涨。

  供给：总建面314万平方米，低位上升37%。本周要点城市供给继续低位徜徉，总挂牌幅数仅56幅，总建面314万平方米，建面环比上升37%。一线万平方米，其他三个城市均无土地供给；二线宗地，但商办地块占绝大多数，姑苏、合肥别离挂牌5宗、3宗商办地块，此外仅有4宗含宅用地散布于西安、昆明和南宁；三四线万平方米，占本周供给总建面的63%，商办地块共25宗，湖州、金华、佛山等地挂牌数量较多，含宅地块则首要坐落金华、三亚、云浮等地。

  成交：量价齐跌，金额环比降21%。开年以来土地成交继续低迷，本周共成交49宗地，成交总建面261万平方，环比下降26%，成交金额116亿元，环比削减24%，均匀成交楼板价4426元/平方米。分能级看，一线万平方米；二线宗坐落成都，此外西安、郑州各2宗，值得一提的是，郑州本周成交一宗坐落北龙湖板块的纯宅地，是郑州首宗现房出售试点地块；三四线万平方米，其间商办用地占20宗，含宅地块7宗，出让地块幅数最多的城市为衢州，共成交8宗地块，其次绍兴、温州各成交4宗地，佛山、南通、清远则均成交2宗。全体看来本周出让的含宅地块较少，成交以商办地块为主。

  热度：单个地块高溢价成交，多半地块底价成交。本周要点城市成交溢价率13.4%，比上星期大幅度的提高了10.3个百分点，但首要是因为本周成交低迷，溢价率受单个地块影响严峻，全体看来仍有多半左右地块底价成交，商场热度并未有显着上升。分能级看，一线宗商办地块，且是底价成交；二线%的地块，别离坐落济南、长沙和郑州，其间长沙、郑州的高溢价地块均为城市核心区域的含宅地块；三四线城市溢价成交的地块散布于佛山、徐州和绍兴，其他城市地块均为底价成交。本周流拍率为19.4%，环比添加3.6个百分点，在成交低迷期间，流拍率的动摇较大，流拍/撤牌地块大多散布在于济南、成都、潮州、河源等地。